第421章 运营
第421章运营
进入十月,林区气温骤降,白天最高温度也就20度左右,到了晚上只有十度。
再过一个星期,海拔高的山岭将迎来入秋后的冰挂和雾凇奇观。
雾凇非冰非雪,在林区又称“树挂”,低温时空气中水汽直接凝华,或过冷雾滴直接冻结在物体上的乳白色冰晶沉积物,形成大片雾凇美景,特别美。
有时候,一座山头,一半是金黄的树叶,一半是白的冰花雾凇。
山杏升了一个火盆,送到老橡树下,顺道还有几个红薯和土豆。
“还是山杏勤快,你小子几辈子修来的福气。”二姐夫一边把红薯、土豆埋进草木灰里,一边小声羡慕嫉妒恨。
“二姐,姐夫说你不勤快。”李红兵扭头朝厨房告状。
话音刚落,厨房里传来二姐咆哮声。
“崔勇,这两天老娘白伺候你了,是不是。”
二姐夫心虚缩起脖子,横眉怒瞪小舅子的无耻行为。
“有事赶紧说,冷死了!”大姐夫赶忙打岔,生怕小舅子再阴自己一下。
李红兵笑笑,伸手放在火盆上方烤火,“民宿小院可以住人了,伱们打算咋办?”
两位姐夫同时抬头盯着李红兵,目光里满是疑问。
“当初不是说好,我俩只负责建房,怎么用是你负责。”
说过吗?
李红兵眼睛滴溜溜转了几下,正要否认,二姐夫抢在前面问道。
“你小子该不会忘记了吧,那天就在这商量好的,我跟老大负责后勤和盖房,老欧负责办手续,你负责后期运营。”
哈哈!
李红兵干笑几声,矢口否认自己忘记这事。
“唠唠,你打算怎么运营?”大姐夫紧接着补上一刀。
这刀精准扎在李红兵的气门,运营个狗毛,自己去小院的次数十个指头都能数过来。
“这个.我觉得.我打算.我认为。”
见小舅子吭哧吭哧说了几个模棱两可的词,两位姐夫已经猜到大概,兔崽子压根没把这事放在心上,刚要挽起袖子收拾他一顿。
啪!
只见小舅子手掌猛拍一下大腿,突然说道。
“该死,我怎么把这事忘记了!”
“一惊一乍,啥事?”二姐夫翻个白眼。
李红兵四处寻找手机,“我请了一个专业运营总监,有十年房地产运营经验!”
房地产十年运营总监!
这种级别高手,拿年薪,会来草沟村。
就为运营出租小院。
是你傻,还是那人傻!
两位姐夫四目对视,从彼此眼中看到不相信,估计小舅子被人糊弄了,毕竟隔行如何山,房地产圈里水深着呢。
李红兵找到电话,直接打过,简单聊了两句,知道方万达就在村里,让他赶紧来家一趟,见见股东。
电话挂断。
大姐夫赶紧问道,“三儿,那个运营总监以前是哪家房地产的,整个东风市地产圈我都熟,可别被忽悠了,你没答给对方什么意向金之类的吧!”
“你当我小孩?”李红兵送出一个白眼,“人家可是货真价实的运营总监,好像在省城什么英华房地产公司,听过没?”
英华房地产公司!!
大姐夫蹭一下站起身,脸色大变,“三儿,你确定是省城英华房地产公司?”
李红兵点点头。
“你啊,那么多人,你怎么会碰这家公司的人,我跟你说这家公司水很深。”
大姐夫连连责怪小舅子莽撞,在二姐夫的追问下,说出英华房地产公司的黑料。
就在去年,东风市有块地皮招标,准备打造一个CBD中心区,全国大型房地产公司来了不少。
本来我的公司也参加了,大标拿不到,准备弄个小标也行。
哪知道,开标当天,很多房地产公司因为各种原因退出招标,而且我还接到陌生电话,警告大标不准碰,碰就剁手。
“谁啊,这么横!”二姐夫语气不屑问道。
大姐夫脸色难看,“本来我就当是个笑话,没当回事,就在提交标书那天,汽车四个轮子大白天被卸了。”
“然后公司打电话给我,问我是不是轮胎丢了,因为那四条胎就放在公司前台。”
二姐夫脸色深沉问道,“怎么没听你提过这事,对方这么嚣张,你没报警。”
大姐夫摆摆手,庆幸笑道。
“没必要跟对方硬顶,都是讨生活。后来听圈里朋友说,投标那天,大公司投标队全都出事了,不是出车祸就是被打。我还算幸运,只丢了四条轮胎。”
“是哪个英华房地产公司干的?可市区CBD也没见盖,地还荒着!”二姐夫疑惑问道。
火盆里飘起一阵红薯香,大姐夫用火钳子扒开草木灰,刨出一个烤出糖油红薯,两只手要来回的颠倒,抽空幸灾乐祸的说道。
“盖个屁,外地有家地产公司气不过,把这事给捅出去了,招标结果作废,项目无限期终止,谁都没落好。”
李红兵也刨出一个土豆,吹掉表面的草木灰,撕掉烤焦的土豆皮,一股土豆香气飘出来。
咬一口,喷香绵面,还有淡淡甜味。
“你还有吃,心真大!”二姐夫看不去,一把抢走小舅子手里的土豆。
“二姐,你家男人欺负我。”李红兵直接扭头继续告状。
“崔勇,你是不是皮又痒了。”二姐气冲冲从厨房里跑出来,扬起手里的擀面杖。
“媳妇,我没有!”二姐夫吓得连连摆手。
李红兵连忙补刀,“有,把我土豆抢走了!”
原来是抢土豆。
二姐瞪了两人一眼,“你俩有病,多大人了,还跟小孩子一样。”
吼完两人,转身走回厨房。
李红兵得意洋洋的又从火盆里刨出一个红薯,迫不及待咬一口软糯的红薯进入口腔。
顾不得烫嘴,一股心情伴随着热气一起塞满整个口腔,甜蜜蜜的,那是藏在心里的味道。
二姐夫气抖,往椅子里一坐。
“老大,你开的头,你收尾,我要被气死了。”
“收毛尾,你忘了山杏干妈是谁了!”大姐夫美美吃一口红薯,鄙夷的看了眼老二。
是哦!
我怎么忘了这事。
山杏干妈可是北省大老板夫人。
自己真是咸吃萝卜淡操心。
回过味的二姐夫摇摇头,加入抢烤红薯的争斗中。
另一边。
挂断电话,方万达激动的快要哭出来。
那天接受李村长的邀请,带着小周总回到省城公司。
回去小周总马上倒打一耙,说自己跟李村长狼狈为奸,故意抬高购房价格,导致收购失败,被自己发现后,又被自己打了。
周总不知道信不信,没有说话,反而从办公室冰箱里拿出一条冻带鱼。
对着小周总就是一顿抽,那条带鱼好大,好长,冻的梆硬,小周总叫的好惨。
小周总可是周总的心头肉,以前别说打,就连骂都不舍得骂,可现在就为了草沟村一个电话,直接被冻带鱼打成狗。
自己跟周总提出辞职的事情,当时害怕极了,生怕那条冻带鱼落到自己身上。
没想到说完后,周总只是客气的挽留几句,就让人事部办理离职手续,走的时候还多发了半年工资。
这就是李村长的人脉,背景。
可满怀希望回到草沟村,李村长外出了,等回来又要结婚,左等右等,越等心越凉,一直等不到李村长的消息,以为工作的事情黄了。
就在失望的收拾行李,打算离开这个伤心地,去沿海再找一份工作。
手机突然响了。
看到来电人名字那一刻,方万达激动的无以言表。
直到挂断通话,心情久久不能平静。
下一刻。
方万达发疯似的打开行李箱,把里面东西一股脑的倒在地上,找出那份熬了几个通宵做出来的文件。
穿上西装,皮鞋擦的锃亮,就连头发也抹了一层发蜡,灯光下反射出刺眼亮光。
昂首挺胸的走出房间。
沿途不少村民,都用一种奇怪眼神打量方万达。
这人搞的跟公鸡一样,大晚上相亲啊!
来到李家老宅。
方万达心里怀揣激动,站在门口不断整理看似褶皱的西服,又调整说话音调。
突然。
挂在门口监视器传出李村长的催促声。
“方万达,搞毛呢,站门口跟娘们一样,快点滚进来。”
“来了!”
被莫名其妙骂了一句,方万达拿着文件快步走进院门。
穿过走道,来到稻场。
老橡树下,一个火盆,三个大男人,手里拿着烤红薯,吃的龇牙咧嘴。
什么情况?
不是说好股东见面会。
方万达脑子有点迷糊。
“别傻站着,刚烤好的红薯,过来尝尝。”李红兵吃红薯,嘴边全是黑色草灰。
方万达不知道自己是怎么坐下的,不过红薯确实好吃,捧在手里感觉是软绵绵的,吃起来又香又甜。
有时候一个人吃东西,就算是山珍海味吃的也不香,但几个抢着吃,红薯也能吃出大餐感觉。
四个老爷们把火盆里的红薯、土豆扫荡一空,肚子撑的只能斜坐在椅子上。
李红兵打了一个饱嗝,懒洋洋的指着两位姐夫。
“万达,这是我俩姐夫,也是小院的股东,叫你过来一是认认脸,二呢,顺便听听你对小院的运营方案。”
方万达连忙站起身,下意识打个响亮饱嗝,心里顿时咯噔一下。
在股东和老板面前打嗝,会留下一个不好印象。
“坐着说一样,红薯吃多了就这样。”大姐夫抬手示意坐下。
整理好情绪,方万达重新坐下,拿出熬夜做出来的小院营运文件。
“三位老板,我是这样设想的,首先要给咱们民宿小院定位,要做一个什么样的民宿。”
“从产业链的角度来看,一般民宿都需要经历“依托景区存在“的发展阶段,也就是说做旅游景区的配套,依附于旅游而生存。”
“而草沟村拥有优质旅游景区条件,完全可以弥补这方便的欠缺。”
“从民宿的品类划分,咱们民宿小院属于乡村民宿,就是以乡村文化为内涵,多依托景区和地域特色资源而发展,乡土气息浓厚。”
“功能上,以住宿型和特色服务型为主,依托草沟村的人气而发展,结合周边资源,打造乡村旅游,乡村运动等特色主题,提供农业体验、生态观光等多项服务。”
听着方万达侃侃而谈,两位姐夫听得连连点头,小舅子找的帮手确实有点水平,把民宿和草沟村研究的很透彻。
至于李红兵,压根没在听,背着三人拿着手机摆出认真记录的模样,其实手机里正在玩消消乐。
“那么盈利模式呢?不可能光付出,不求回报吧!”二姐夫问道。
对于这个问题,方万达早已做好功课,从容不迫说道。
“按照李村长要求,我把民宿小院定位精品民宿,追求高端化,高服务发展。”
“所有民宿小院一个标准,七天为一个周期,费用7000元,节假日上浮50%。对于住宿客户,我们可以提供橡树蔬菜,也可以提供厨具,自己动手做饭。”
7天7千。
价格会不会有点高。
大姐夫对于收费这么高,有点顾虑。
方万达微微一笑,自信说道,“请放心,这是我参考国内民宿均衡后的接过,您知道现在草沟村预约名额黄牛价是多少吗?”
两位姐夫摇摇头,自己想什么时候来村里,就能什么时候来,哪有时间去关注这个。
方万达竖起一根手指。
“两位股东可能不知道草沟村在网上有多火,预约名额倒手轻松能卖1万块。”
啥!
进个村就挣1万。
还做鸡毛生意,专门搞辆车带人来村里玩就行了。
两位姐夫一脸赫然,难以置信。
紧接着,方万达把账摊开了算。
“一万块买个名额进村游玩三天,可住进咱们小院限定5人,能玩7天,并且收费一天一千,这样算下来那个更划算。”
“当然住民宿合算!”两位姐夫异口同声。
账面清清楚楚,只要脑子正常都能算明白。
“7000是不是便宜了!”二姐夫冷不丁说道。
方万达露出市侩商人的笑容。
“民宿小院在咱们手里,价钱还不是咱们定,偶尔季节性浮动也很正常,咱们不逼不抢,纯自愿。”
“对对,自愿的!”两位姐夫点点头,看向小舅子,夸奖道,“三儿,你找的人不错,有真本事。”
不等李红兵回应。
噗!
一道屁声从他身下响起。
紧跟着,其他三人像是开了阀门一样,接二连三的放屁。
红薯吃多了!
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进入十月,林区气温骤降,白天最高温度也就20度左右,到了晚上只有十度。
再过一个星期,海拔高的山岭将迎来入秋后的冰挂和雾凇奇观。
雾凇非冰非雪,在林区又称“树挂”,低温时空气中水汽直接凝华,或过冷雾滴直接冻结在物体上的乳白色冰晶沉积物,形成大片雾凇美景,特别美。
有时候,一座山头,一半是金黄的树叶,一半是白的冰花雾凇。
山杏升了一个火盆,送到老橡树下,顺道还有几个红薯和土豆。
“还是山杏勤快,你小子几辈子修来的福气。”二姐夫一边把红薯、土豆埋进草木灰里,一边小声羡慕嫉妒恨。
“二姐,姐夫说你不勤快。”李红兵扭头朝厨房告状。
话音刚落,厨房里传来二姐咆哮声。
“崔勇,这两天老娘白伺候你了,是不是。”
二姐夫心虚缩起脖子,横眉怒瞪小舅子的无耻行为。
“有事赶紧说,冷死了!”大姐夫赶忙打岔,生怕小舅子再阴自己一下。
李红兵笑笑,伸手放在火盆上方烤火,“民宿小院可以住人了,伱们打算咋办?”
两位姐夫同时抬头盯着李红兵,目光里满是疑问。
“当初不是说好,我俩只负责建房,怎么用是你负责。”
说过吗?
李红兵眼睛滴溜溜转了几下,正要否认,二姐夫抢在前面问道。
“你小子该不会忘记了吧,那天就在这商量好的,我跟老大负责后勤和盖房,老欧负责办手续,你负责后期运营。”
哈哈!
李红兵干笑几声,矢口否认自己忘记这事。
“唠唠,你打算怎么运营?”大姐夫紧接着补上一刀。
这刀精准扎在李红兵的气门,运营个狗毛,自己去小院的次数十个指头都能数过来。
“这个.我觉得.我打算.我认为。”
见小舅子吭哧吭哧说了几个模棱两可的词,两位姐夫已经猜到大概,兔崽子压根没把这事放在心上,刚要挽起袖子收拾他一顿。
啪!
只见小舅子手掌猛拍一下大腿,突然说道。
“该死,我怎么把这事忘记了!”
“一惊一乍,啥事?”二姐夫翻个白眼。
李红兵四处寻找手机,“我请了一个专业运营总监,有十年房地产运营经验!”
房地产十年运营总监!
这种级别高手,拿年薪,会来草沟村。
就为运营出租小院。
是你傻,还是那人傻!
两位姐夫四目对视,从彼此眼中看到不相信,估计小舅子被人糊弄了,毕竟隔行如何山,房地产圈里水深着呢。
李红兵找到电话,直接打过,简单聊了两句,知道方万达就在村里,让他赶紧来家一趟,见见股东。
电话挂断。
大姐夫赶紧问道,“三儿,那个运营总监以前是哪家房地产的,整个东风市地产圈我都熟,可别被忽悠了,你没答给对方什么意向金之类的吧!”
“你当我小孩?”李红兵送出一个白眼,“人家可是货真价实的运营总监,好像在省城什么英华房地产公司,听过没?”
英华房地产公司!!
大姐夫蹭一下站起身,脸色大变,“三儿,你确定是省城英华房地产公司?”
李红兵点点头。
“你啊,那么多人,你怎么会碰这家公司的人,我跟你说这家公司水很深。”
大姐夫连连责怪小舅子莽撞,在二姐夫的追问下,说出英华房地产公司的黑料。
就在去年,东风市有块地皮招标,准备打造一个CBD中心区,全国大型房地产公司来了不少。
本来我的公司也参加了,大标拿不到,准备弄个小标也行。
哪知道,开标当天,很多房地产公司因为各种原因退出招标,而且我还接到陌生电话,警告大标不准碰,碰就剁手。
“谁啊,这么横!”二姐夫语气不屑问道。
大姐夫脸色难看,“本来我就当是个笑话,没当回事,就在提交标书那天,汽车四个轮子大白天被卸了。”
“然后公司打电话给我,问我是不是轮胎丢了,因为那四条胎就放在公司前台。”
二姐夫脸色深沉问道,“怎么没听你提过这事,对方这么嚣张,你没报警。”
大姐夫摆摆手,庆幸笑道。
“没必要跟对方硬顶,都是讨生活。后来听圈里朋友说,投标那天,大公司投标队全都出事了,不是出车祸就是被打。我还算幸运,只丢了四条轮胎。”
“是哪个英华房地产公司干的?可市区CBD也没见盖,地还荒着!”二姐夫疑惑问道。
火盆里飘起一阵红薯香,大姐夫用火钳子扒开草木灰,刨出一个烤出糖油红薯,两只手要来回的颠倒,抽空幸灾乐祸的说道。
“盖个屁,外地有家地产公司气不过,把这事给捅出去了,招标结果作废,项目无限期终止,谁都没落好。”
李红兵也刨出一个土豆,吹掉表面的草木灰,撕掉烤焦的土豆皮,一股土豆香气飘出来。
咬一口,喷香绵面,还有淡淡甜味。
“你还有吃,心真大!”二姐夫看不去,一把抢走小舅子手里的土豆。
“二姐,你家男人欺负我。”李红兵直接扭头继续告状。
“崔勇,你是不是皮又痒了。”二姐气冲冲从厨房里跑出来,扬起手里的擀面杖。
“媳妇,我没有!”二姐夫吓得连连摆手。
李红兵连忙补刀,“有,把我土豆抢走了!”
原来是抢土豆。
二姐瞪了两人一眼,“你俩有病,多大人了,还跟小孩子一样。”
吼完两人,转身走回厨房。
李红兵得意洋洋的又从火盆里刨出一个红薯,迫不及待咬一口软糯的红薯进入口腔。
顾不得烫嘴,一股心情伴随着热气一起塞满整个口腔,甜蜜蜜的,那是藏在心里的味道。
二姐夫气抖,往椅子里一坐。
“老大,你开的头,你收尾,我要被气死了。”
“收毛尾,你忘了山杏干妈是谁了!”大姐夫美美吃一口红薯,鄙夷的看了眼老二。
是哦!
我怎么忘了这事。
山杏干妈可是北省大老板夫人。
自己真是咸吃萝卜淡操心。
回过味的二姐夫摇摇头,加入抢烤红薯的争斗中。
另一边。
挂断电话,方万达激动的快要哭出来。
那天接受李村长的邀请,带着小周总回到省城公司。
回去小周总马上倒打一耙,说自己跟李村长狼狈为奸,故意抬高购房价格,导致收购失败,被自己发现后,又被自己打了。
周总不知道信不信,没有说话,反而从办公室冰箱里拿出一条冻带鱼。
对着小周总就是一顿抽,那条带鱼好大,好长,冻的梆硬,小周总叫的好惨。
小周总可是周总的心头肉,以前别说打,就连骂都不舍得骂,可现在就为了草沟村一个电话,直接被冻带鱼打成狗。
自己跟周总提出辞职的事情,当时害怕极了,生怕那条冻带鱼落到自己身上。
没想到说完后,周总只是客气的挽留几句,就让人事部办理离职手续,走的时候还多发了半年工资。
这就是李村长的人脉,背景。
可满怀希望回到草沟村,李村长外出了,等回来又要结婚,左等右等,越等心越凉,一直等不到李村长的消息,以为工作的事情黄了。
就在失望的收拾行李,打算离开这个伤心地,去沿海再找一份工作。
手机突然响了。
看到来电人名字那一刻,方万达激动的无以言表。
直到挂断通话,心情久久不能平静。
下一刻。
方万达发疯似的打开行李箱,把里面东西一股脑的倒在地上,找出那份熬了几个通宵做出来的文件。
穿上西装,皮鞋擦的锃亮,就连头发也抹了一层发蜡,灯光下反射出刺眼亮光。
昂首挺胸的走出房间。
沿途不少村民,都用一种奇怪眼神打量方万达。
这人搞的跟公鸡一样,大晚上相亲啊!
来到李家老宅。
方万达心里怀揣激动,站在门口不断整理看似褶皱的西服,又调整说话音调。
突然。
挂在门口监视器传出李村长的催促声。
“方万达,搞毛呢,站门口跟娘们一样,快点滚进来。”
“来了!”
被莫名其妙骂了一句,方万达拿着文件快步走进院门。
穿过走道,来到稻场。
老橡树下,一个火盆,三个大男人,手里拿着烤红薯,吃的龇牙咧嘴。
什么情况?
不是说好股东见面会。
方万达脑子有点迷糊。
“别傻站着,刚烤好的红薯,过来尝尝。”李红兵吃红薯,嘴边全是黑色草灰。
方万达不知道自己是怎么坐下的,不过红薯确实好吃,捧在手里感觉是软绵绵的,吃起来又香又甜。
有时候一个人吃东西,就算是山珍海味吃的也不香,但几个抢着吃,红薯也能吃出大餐感觉。
四个老爷们把火盆里的红薯、土豆扫荡一空,肚子撑的只能斜坐在椅子上。
李红兵打了一个饱嗝,懒洋洋的指着两位姐夫。
“万达,这是我俩姐夫,也是小院的股东,叫你过来一是认认脸,二呢,顺便听听你对小院的运营方案。”
方万达连忙站起身,下意识打个响亮饱嗝,心里顿时咯噔一下。
在股东和老板面前打嗝,会留下一个不好印象。
“坐着说一样,红薯吃多了就这样。”大姐夫抬手示意坐下。
整理好情绪,方万达重新坐下,拿出熬夜做出来的小院营运文件。
“三位老板,我是这样设想的,首先要给咱们民宿小院定位,要做一个什么样的民宿。”
“从产业链的角度来看,一般民宿都需要经历“依托景区存在“的发展阶段,也就是说做旅游景区的配套,依附于旅游而生存。”
“而草沟村拥有优质旅游景区条件,完全可以弥补这方便的欠缺。”
“从民宿的品类划分,咱们民宿小院属于乡村民宿,就是以乡村文化为内涵,多依托景区和地域特色资源而发展,乡土气息浓厚。”
“功能上,以住宿型和特色服务型为主,依托草沟村的人气而发展,结合周边资源,打造乡村旅游,乡村运动等特色主题,提供农业体验、生态观光等多项服务。”
听着方万达侃侃而谈,两位姐夫听得连连点头,小舅子找的帮手确实有点水平,把民宿和草沟村研究的很透彻。
至于李红兵,压根没在听,背着三人拿着手机摆出认真记录的模样,其实手机里正在玩消消乐。
“那么盈利模式呢?不可能光付出,不求回报吧!”二姐夫问道。
对于这个问题,方万达早已做好功课,从容不迫说道。
“按照李村长要求,我把民宿小院定位精品民宿,追求高端化,高服务发展。”
“所有民宿小院一个标准,七天为一个周期,费用7000元,节假日上浮50%。对于住宿客户,我们可以提供橡树蔬菜,也可以提供厨具,自己动手做饭。”
7天7千。
价格会不会有点高。
大姐夫对于收费这么高,有点顾虑。
方万达微微一笑,自信说道,“请放心,这是我参考国内民宿均衡后的接过,您知道现在草沟村预约名额黄牛价是多少吗?”
两位姐夫摇摇头,自己想什么时候来村里,就能什么时候来,哪有时间去关注这个。
方万达竖起一根手指。
“两位股东可能不知道草沟村在网上有多火,预约名额倒手轻松能卖1万块。”
啥!
进个村就挣1万。
还做鸡毛生意,专门搞辆车带人来村里玩就行了。
两位姐夫一脸赫然,难以置信。
紧接着,方万达把账摊开了算。
“一万块买个名额进村游玩三天,可住进咱们小院限定5人,能玩7天,并且收费一天一千,这样算下来那个更划算。”
“当然住民宿合算!”两位姐夫异口同声。
账面清清楚楚,只要脑子正常都能算明白。
“7000是不是便宜了!”二姐夫冷不丁说道。
方万达露出市侩商人的笑容。
“民宿小院在咱们手里,价钱还不是咱们定,偶尔季节性浮动也很正常,咱们不逼不抢,纯自愿。”
“对对,自愿的!”两位姐夫点点头,看向小舅子,夸奖道,“三儿,你找的人不错,有真本事。”
不等李红兵回应。
噗!
一道屁声从他身下响起。
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