第578章
“总有人买得起。这一点赵省无需担忧,肯定会有人买得起的。”
赵省哭丧着脸:“这也太贵了。就算买得起的,那也是超级大集团了吧。一栋楼少说几十亿,上百亿。地段再好点的,数百亿……这么贵,全球都没有多少公司买得起的。国内,更是少有企业。”
张牧认同的说:“对,我就是这样想的。”
“为什么啊?按平米卖的话,不是更好卖嘛?”
张牧摇摇头:“不。按平米卖的话,谁都能买。”
“我们卖楼花,张总你还要管谁来买?”
张牧斩钉截铁的说:“是的。必须要控制购买者的实力和地位。因为我们要筛选出强者,必须要筛选出强者。”
“为什么啊?”
“为了让后续的商品房的价格更高。为了让这座城市的定位更高。为了让后续的楼盘价格更高。赵省你想,能买得起这些整栋写字楼的都是什么人?至少必须是跨国集团才有这样的实力吧?如果买楼的都是跨国集团,就算只有十个买家。那么就说明,雾都有了十个跨国集团。而且你想,他几十上百亿都花了,难道还不把重心移到雾都来?这是带动雾都的发展啊。”
“如果我们开出的一百多个楼花全部卖出去,那就说明,雾都进来了一百多个跨国集团。一百多个跨国集团啊,全国,只有京城有这样的规模……你品,你细细的品,京城是什么地价?”
嘶——
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赵省猛然倒吸一口冷气,只觉得浑身汗毛都竖起来了。
张牧,这是在偷天换日!
这是蛇吞象!
这是以小博大啊。
他在造神!
造出了一个原本不存在的城市,直接跃然而上,成为一线大城市。
肯定是超越不了京城的,这是绝对的,因为京城除了商业地位之外,还有历史底蕴。以及周边区域的发达经济连锁反应。还有珠三角线的交通四通八达。
这是雾都无法赶超的。
所以雾都最高的极限是一线城市。而不是超一线城市。
但是,这就够了!
如果雾都只是凭空造出的一座城市的话,根据九州集团的名誉影响,以及信誉影响,以及东省决定的重心投资的影响。雾都的地产价格最多了,也就是均价一万二一平米左右。
均价一万二一平米。这就是雾都的极限。
能赚钱!
能赚大钱。
但却不够极致。
张牧要的是极致。极致的打造。
地价一万二,是不够的。
商品房的均价,至少也要达到三到五万一平米区间,这才配得上九州集团费尽心思的去到处铺垫,到处拉皮条。
当然,这并不是炒房。
这和炒房没有一点关系。这是,它该有的价!
原本是没有这个价值的。但是,拉进来的大集团,大企业够多。那么这里的商业连锁就更发达。商业连锁更发达,进这座城的人,其实根本就不属于普通百姓了。
进来这座城的人,至少都是怀有各种各样目的的。并且,在这座城里,是能够达到自己的目的的。
所以,它值这个价!
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赵省哭丧着脸:“这也太贵了。就算买得起的,那也是超级大集团了吧。一栋楼少说几十亿,上百亿。地段再好点的,数百亿……这么贵,全球都没有多少公司买得起的。国内,更是少有企业。”
张牧认同的说:“对,我就是这样想的。”
“为什么啊?按平米卖的话,不是更好卖嘛?”
张牧摇摇头:“不。按平米卖的话,谁都能买。”
“我们卖楼花,张总你还要管谁来买?”
张牧斩钉截铁的说:“是的。必须要控制购买者的实力和地位。因为我们要筛选出强者,必须要筛选出强者。”
“为什么啊?”
“为了让后续的商品房的价格更高。为了让这座城市的定位更高。为了让后续的楼盘价格更高。赵省你想,能买得起这些整栋写字楼的都是什么人?至少必须是跨国集团才有这样的实力吧?如果买楼的都是跨国集团,就算只有十个买家。那么就说明,雾都有了十个跨国集团。而且你想,他几十上百亿都花了,难道还不把重心移到雾都来?这是带动雾都的发展啊。”
“如果我们开出的一百多个楼花全部卖出去,那就说明,雾都进来了一百多个跨国集团。一百多个跨国集团啊,全国,只有京城有这样的规模……你品,你细细的品,京城是什么地价?”
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赵省猛然倒吸一口冷气,只觉得浑身汗毛都竖起来了。
张牧,这是在偷天换日!
这是蛇吞象!
这是以小博大啊。
他在造神!
造出了一个原本不存在的城市,直接跃然而上,成为一线大城市。
肯定是超越不了京城的,这是绝对的,因为京城除了商业地位之外,还有历史底蕴。以及周边区域的发达经济连锁反应。还有珠三角线的交通四通八达。
这是雾都无法赶超的。
所以雾都最高的极限是一线城市。而不是超一线城市。
但是,这就够了!
如果雾都只是凭空造出的一座城市的话,根据九州集团的名誉影响,以及信誉影响,以及东省决定的重心投资的影响。雾都的地产价格最多了,也就是均价一万二一平米左右。
均价一万二一平米。这就是雾都的极限。
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但却不够极致。
张牧要的是极致。极致的打造。
地价一万二,是不够的。
商品房的均价,至少也要达到三到五万一平米区间,这才配得上九州集团费尽心思的去到处铺垫,到处拉皮条。
当然,这并不是炒房。
这和炒房没有一点关系。这是,它该有的价!
原本是没有这个价值的。但是,拉进来的大集团,大企业够多。那么这里的商业连锁就更发达。商业连锁更发达,进这座城的人,其实根本就不属于普通百姓了。
进来这座城的人,至少都是怀有各种各样目的的。并且,在这座城里,是能够达到自己的目的的。
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