第311章 较量(6)
就在白承恩兴奋不已的时候,江洋一盆冷水泼了下来。
“白哥,你现在高兴的太早了。不要忘了,咱们的楼房和别墅还没有开始建,这些可都是要花大钱的,更何况还有当地的原住民,也要分给他们不少房子的。”
江洋坐在椅子上,微笑着看着白承恩道。
“对喔。”
白承恩捏了捏眉心:“瞧我这脑子,把这么重要的事情给忘了,我就说嘛,这钱也赚的太轻松了……”
江洋道:“没让你高兴的那么早,也不至于太灰心。我仔细算过一笔账,这个项目下来我们还是能赚到一些钱的,毕竟今天中午就要开始以第二档的价格开始出售,B区的收益是要比C区高出很多的。”
刘芳点头:“是的白总,江总在青山公馆的园区开始改造的时候,就已经把三档价位交给我们了,第一档是1099元,打九折,第二档是1599元,没有折扣。第三档也就是A区,全部是1999元每平米的价格,别墅区则是6888元的价格。”
“这……”
白承恩道:“这能卖的出去么,价格会不会太高了啊。”
江洋笑道:“透过本质看问题,我们的房子价格很公道。”
说到这里,江洋站起身走到窗户边上,看着石山县景色道:“先从大局观看,方文洲是个有能力的人,他一心扑在石山县的城市面貌改革上,农产品的发展两头抓,这里的经济复兴是早晚的事情。华洲是个轻工业城市,其经济载量有大半都是虚的。一旦方文洲把农贸渠道成功与外界接轨,那么石山县就会真正的脱胎换骨,成为县级市是非常有可能的。”
众人听的云里雾里,周浩点头道:“对,我也看出来了。”
江洋继续道:“自从1998年国家号召作废分房制度,房地产的春天已经开始悄然萌生。自建房固然能解决部分人口住房的需求,但它们对城市面貌的改革发展阻碍太大了,样式复杂不美观,并且占用土地面积太过于浪费。反观楼房则不同,无论是从外观的设计上,安全系数的考量上以及土地面积的实用方面,都完全碾压自建房。如此一来,如果你们是这座城市的管理者,会更倾向于哪种?”
白承恩听后沉思,道:“当然是楼房,不占地方,并且还美观!”
江洋笑道:“这就对了,只要我们善于思考就会发现,其实很多问题并不复杂。当房产时代已经成为趋势,而房产商品化甚至数字化的潮流已经悄然来袭,我们所做的隶属于精品中的精品,只要价值与价格不会偏差太大,老百姓们会接受的。”
白承恩道:“两千多块钱一平米的房子,其实也不算太贵。我怕就怕咱们石山县的老百姓买不起,毕竟都是这么一代一代的穷下来了,平时买菜都会因为一两毛钱吵上半天,真正能花十几万买起房子的还是少数。”
江洋挥手道:“我不赞同这个观点。”
众人好奇看向江洋。
江洋自信满满的道:“现在拥有购房能力的,多半是生于1949年至1969年的人群,他们的年龄普遍在三十岁到五十岁之间。我曾经分析过这些人群,他们几乎全部挨过饿,经历了太多世态炎凉,这些人就是再苦再累,每天也会想尽办法让自己有一些收入。刚才白哥说的节约,只是他们养成的习惯而已,说明不了什么。”
白承恩听后点了点头:“确实,我也挨过饿。”
江洋继续道:“正是因为有了那些经历,这些人群对于钱财的依赖感是非常大的,他们喜欢把钱存在银行里,生怕哪一天会再过上那些苦日子。他们是穷怕了,苦怕了,并不是因为他们的手里没有钱。”
众人轻轻点头,这段话大家深有体会。
江洋转身道:“我曾经算过一笔账,按照现在人均每个月400元到800元的收入,一个成年人一年有五六千元的存款根本没有任何问题。这种习惯保持下来,像是普通家庭能拿出十几万的也不在少数。石山县目前有近三百万人口,招商引资的大规模扩张,最近引入的新人口就有近三十万。这样的一座城市,难道还卖不出几千套房子吗?”
“更何况。”
江洋看着几人认真的说道:“青山公馆的房子,在不久的将来一定是升值的,它不仅仅是一套房子,而是一件非常保值的商品。甚至从某种意义上来说,它的保值和升值空间不亚于黄金。”
众人倒吸一口凉气。
“黄金!”
江洋点头道:“对,如此看来,你们觉得千把块一平米的房子还贵吗?当他们下定决心要来购买的时候,还会拿不出钱来吗?”
白承恩激动的道:“说的我都想买了,砸锅卖铁借钱也要买。”
江洋微笑:“这就是大趋势使然,而房地产这个行业就站在这个趋势的风口浪尖之上。谁抓住了机遇,谁就能赚个盆满钵满。有句名言曾这么说过:风口之上,就是一头猪也能飞起来。”
白承恩听仔细,认真的道:“有道理,风口上,就算是猪也能飞起来。更何况咱们还不是猪!”
江洋看着刘芳道:“回去跟你们售楼部的姑娘们开个会,今天中午的B区开盘一定要全力以赴,我把你们销售部的提成升到百分之十,告诉姑娘们,钱就这么多,谁抢的到算谁的。”
刘芳眼前一亮,激动的道:“知道了江总,我回去以后就跟她们说。”
江洋微微点头,看向徐志高问道:“唐人特饮和岚酒最近的情况怎么样,分公司的销量如何?”
徐志高拿出文件汇报道:“由于季节的原因,岚酒的销量处于增长阶段,唐人特饮的销量不是特别出彩,目前酒业公司和饮品公司的收益基本保持持平,单日利润在80万左右,目前除华洲市区以外,我们的产品遍布密度已经饱和,单日利润共计160万。”
“嗯……”
江洋摸着下巴沉思片刻道:“回去以后也跟你的人开个会,拿出一个具体的方案给我,准备往华洲市区打。”
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“白哥,你现在高兴的太早了。不要忘了,咱们的楼房和别墅还没有开始建,这些可都是要花大钱的,更何况还有当地的原住民,也要分给他们不少房子的。”
江洋坐在椅子上,微笑着看着白承恩道。
“对喔。”
白承恩捏了捏眉心:“瞧我这脑子,把这么重要的事情给忘了,我就说嘛,这钱也赚的太轻松了……”
江洋道:“没让你高兴的那么早,也不至于太灰心。我仔细算过一笔账,这个项目下来我们还是能赚到一些钱的,毕竟今天中午就要开始以第二档的价格开始出售,B区的收益是要比C区高出很多的。”
刘芳点头:“是的白总,江总在青山公馆的园区开始改造的时候,就已经把三档价位交给我们了,第一档是1099元,打九折,第二档是1599元,没有折扣。第三档也就是A区,全部是1999元每平米的价格,别墅区则是6888元的价格。”
“这……”
白承恩道:“这能卖的出去么,价格会不会太高了啊。”
江洋笑道:“透过本质看问题,我们的房子价格很公道。”
说到这里,江洋站起身走到窗户边上,看着石山县景色道:“先从大局观看,方文洲是个有能力的人,他一心扑在石山县的城市面貌改革上,农产品的发展两头抓,这里的经济复兴是早晚的事情。华洲是个轻工业城市,其经济载量有大半都是虚的。一旦方文洲把农贸渠道成功与外界接轨,那么石山县就会真正的脱胎换骨,成为县级市是非常有可能的。”
众人听的云里雾里,周浩点头道:“对,我也看出来了。”
江洋继续道:“自从1998年国家号召作废分房制度,房地产的春天已经开始悄然萌生。自建房固然能解决部分人口住房的需求,但它们对城市面貌的改革发展阻碍太大了,样式复杂不美观,并且占用土地面积太过于浪费。反观楼房则不同,无论是从外观的设计上,安全系数的考量上以及土地面积的实用方面,都完全碾压自建房。如此一来,如果你们是这座城市的管理者,会更倾向于哪种?”
白承恩听后沉思,道:“当然是楼房,不占地方,并且还美观!”
江洋笑道:“这就对了,只要我们善于思考就会发现,其实很多问题并不复杂。当房产时代已经成为趋势,而房产商品化甚至数字化的潮流已经悄然来袭,我们所做的隶属于精品中的精品,只要价值与价格不会偏差太大,老百姓们会接受的。”
白承恩道:“两千多块钱一平米的房子,其实也不算太贵。我怕就怕咱们石山县的老百姓买不起,毕竟都是这么一代一代的穷下来了,平时买菜都会因为一两毛钱吵上半天,真正能花十几万买起房子的还是少数。”
江洋挥手道:“我不赞同这个观点。”
众人好奇看向江洋。
江洋自信满满的道:“现在拥有购房能力的,多半是生于1949年至1969年的人群,他们的年龄普遍在三十岁到五十岁之间。我曾经分析过这些人群,他们几乎全部挨过饿,经历了太多世态炎凉,这些人就是再苦再累,每天也会想尽办法让自己有一些收入。刚才白哥说的节约,只是他们养成的习惯而已,说明不了什么。”
白承恩听后点了点头:“确实,我也挨过饿。”
江洋继续道:“正是因为有了那些经历,这些人群对于钱财的依赖感是非常大的,他们喜欢把钱存在银行里,生怕哪一天会再过上那些苦日子。他们是穷怕了,苦怕了,并不是因为他们的手里没有钱。”
众人轻轻点头,这段话大家深有体会。
江洋转身道:“我曾经算过一笔账,按照现在人均每个月400元到800元的收入,一个成年人一年有五六千元的存款根本没有任何问题。这种习惯保持下来,像是普通家庭能拿出十几万的也不在少数。石山县目前有近三百万人口,招商引资的大规模扩张,最近引入的新人口就有近三十万。这样的一座城市,难道还卖不出几千套房子吗?”
“更何况。”
江洋看着几人认真的说道:“青山公馆的房子,在不久的将来一定是升值的,它不仅仅是一套房子,而是一件非常保值的商品。甚至从某种意义上来说,它的保值和升值空间不亚于黄金。”
众人倒吸一口凉气。
“黄金!”
江洋点头道:“对,如此看来,你们觉得千把块一平米的房子还贵吗?当他们下定决心要来购买的时候,还会拿不出钱来吗?”
白承恩激动的道:“说的我都想买了,砸锅卖铁借钱也要买。”
江洋微笑:“这就是大趋势使然,而房地产这个行业就站在这个趋势的风口浪尖之上。谁抓住了机遇,谁就能赚个盆满钵满。有句名言曾这么说过:风口之上,就是一头猪也能飞起来。”
白承恩听仔细,认真的道:“有道理,风口上,就算是猪也能飞起来。更何况咱们还不是猪!”
江洋看着刘芳道:“回去跟你们售楼部的姑娘们开个会,今天中午的B区开盘一定要全力以赴,我把你们销售部的提成升到百分之十,告诉姑娘们,钱就这么多,谁抢的到算谁的。”
刘芳眼前一亮,激动的道:“知道了江总,我回去以后就跟她们说。”
江洋微微点头,看向徐志高问道:“唐人特饮和岚酒最近的情况怎么样,分公司的销量如何?”
徐志高拿出文件汇报道:“由于季节的原因,岚酒的销量处于增长阶段,唐人特饮的销量不是特别出彩,目前酒业公司和饮品公司的收益基本保持持平,单日利润在80万左右,目前除华洲市区以外,我们的产品遍布密度已经饱和,单日利润共计160万。”
“嗯……”
江洋摸着下巴沉思片刻道:“回去以后也跟你的人开个会,拿出一个具体的方案给我,准备往华洲市区打。”
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